Assurez-vous du montant des ressources de votre locataire en lui demandant ses dernières fiches de paie ou sa dernière déclaration fiscale.
Si votre locataire perçoit des aides au logement, vous pouvez vous les faire verser directement sur votre compte.
Demandez un dépôt de garantie, ou caution, qui vous préservera en cas de dégradations du logement ou d'impayés de loyer. Son montant est limitée à 2 mois de loyer hors charges et est restituable à la fin du bail.
Attention , si le loyer est payable par trimestre, le propriétaire ne peut pas exiger de caution.
Etablissez un contrat de location écrit, ou bail, qui précisera les droits et obligations des parties et préviendra les éventuels litiges en cas de désaccord. Il existe des modèles de contrats que vous pouvez vous procurer auprès des associations de propriétaires et de locataires ou dans les librairies spécialisées.
Etablissez un état des lieux aussi précis que possible avec votre locataire dans lequel vous détaillerez par écrit l'état du logement et de ses installations et équipements. Si faute d'accord entre le locataire et le propriétaire, l'état des lieux a dû être établi par un huissier, les frais d'honoraires seront alors partagés pour moitié égale entre les deux parties.
Exigez de votre locataire l'attestation de son assurance-habitation à la remise des clés : cette assurance est obligatoire sauf pour les logements meublés.
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Un "dépôt de garantie" (ou une "caution), peut vous être réclamé à la signature du contrat de location. Le montant de cette caution ne peut alors dépasser plus de deux mois de loyer hors charges. Il doit être restitué dans le délai maximum de deux mois après la restitution des clefs, déduction faite, le cas échéant des sommes restant dues au bailleur ou des sommes dont celui-ci pourrait être tenu au lieu et place du locataire.
Ainsi le bailleur retiendra fréquemment, sur la caution, une régularisation des charges, des réparations suite à l’état des lieux. Toutefois, les retenues opérées devront être justifiées (arrêté des comptes de copropriété, devis ou facture des travaux). Que faire en cas de non-restitution du dépoôt de garantie ? Si le délai de restitution est expiré et que le bailleur ne vous a pas remboursé ou n’a pas justifié les retenues sur la caution, mettez-le en demeure par lettre recommandée. A défaut de réponse ou en cas de désaccord, il faut saisir le Juge du Tribunal d’Instance en procédures simplifiées par "Déclaration au greffe" ou "Injonction de payer".
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Il est essentiel de ne pas prendre de décision précipitée avant d'avoir visité plusieurs logements, consulté plusieurs sites d'annonces immo pour prendre connaissance du marché immobilier à cet instant.
En passant par une agence immobilière, veillez à bien signer la convention précisant les caractéristiques du logement désiré et les conditions de remboursement avant de payer quoi que ce soit.
En passant par un marchand de listes (un intermédiaire qui vend des listes de biens immobiliers à louer, vous n'aurez aucune garantie de résultat.
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Préparer un dossier à la location |
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Dans la région parisienne, les prétendants à la location sont nombreux. C'est pourquoi une bonne préparation du dossier peut permettre de faire prencher la décision du bailleur.
Le gestionnaire du bien ou le syndic étudieront votre dossier et le soumettront au propriétaire qui choisira.
Plus les garanties seront nombreuses et plus vous aurez de chance d'obtenir une réponse positive.
Un propriétaire ne peut pas refuser votre dossier si le loyer du bien ne représente pas pour vous plus de 30% de vos revenus nets. Par contre, rien ne l'empêche de choisir parmi tous les dossiers reçus, celui qui lui parait le plus conforme à ses critères.
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L'avance LOCAPASS de la caution logement dite dépôt de garantie. Il s'agit de payer à votre propriétaire votre caution logement dite dépôt de garantie, ce gratuitement pour vous (pas d'intérêts ni de frais de dossier).
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 Dans l’ancien, le neuf, à la campagne,
dans les centres historiques ou encore dans les Dom-Tom, le choix est
large. Pour vous aider à rallier le bon étendard, voici une revue
d’effectifs…
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Le marché de la location en france |
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Depuis un an, les loyers se stabilisent un peu partout en France. C'est ce que confirme la dernière enquête de Foncia, publiée en avant-première par « Les Echos week-end ».
Premier gestionnaire privé avec 180.000 lots, premier loueur privé avec 45.000 locations nouvelles chaque année - en majeure partie sur les 180.000 lots, mais aussi sur des biens dont le groupe détient seulement un mandat de location -, Foncia est un acteur majeur du marché locatif. Pour avoir une photographie régulière de ce marché, « Les Echos week-end » et Foncia ont décidé de nouer un partenariat. Et c'est en avant-première, chaque semestre, que le groupe livrera l'analyse de son parc locatif, qui se situe pour un tiers à Paris et en Ile-de-France et pour deux tiers en province, avec quelques régions importantes autour des villes, Lyon, Marseille, Bordeaux, Nantes, Lille, Strasbourg...
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