| Trouver le bon logement |
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Il est essentiel de ne pas prendre de décision précipitée avant d'avoir visité plusieurs logements, consulté plusieurs sites d'annonces immo pour prendre connaissance du marché immobilier à cet instant. En passant par une agence immobilière, veillez à bien signer la convention précisant les caractéristiques du logement désiré et les conditions de remboursement avant de payer quoi que ce soit. En passant par un marchand de listes (un intermédiaire qui vend des listes de biens immobiliers à louer, vous n'aurez aucune garantie de résultat. La prise de décision Ne prennez pas de décision hâtive. Il est recommandé de visiter plusieurs fois le logement à des heures différentes de la journée afin d'en démasqué les eventuels détails négatifs non visible durant la première visite : Les voisins, le bruit, le quartier,... Essayez de vous imainger en train de vivre dans le quartier (comment aller chercher le pain, la pharmarcie, les transports, les écoles,...) Les derniers détails à vérifier Il faut bien vérifier la surface du logement, l'état des sols et des murs, les installations sanitaires et électrique, le chauffage, les ouvertures, les isolations thermiques/phonique et les places de stationnement. Les frais à la location Le loyer : il comprend le loyer et les charges La caution, ou le dépôt de garantie : elle ne peut excéder 2 mois de loyer hors charges et ne peut être révisée pendant la durée de location. Cette caution, sauf en cas de litiges, est remboursable au maximum dans les deux mois suivant la fin du bail. Si le loyer est payable par trimestre, le propriétaire ne peut pas exiger de caution. Les frais d'état des lieux : si faute d'accord entre le locataire et le propriétaire, l'état des lieux a dû être établi par un huissier, les frais d'honoraire seront alors partagés pour moitié égale entre les deux parties. Les honoraires de l'intermédiaire : Les honoraires des agents immobilier et des administrateurs de biens sont libres, mais doivent être affichés dans l'agence. Les honoraires du notaire sont par contre réglementés. Les frais d'assurance : L'assurance-habitation est obligatoire (sauf pour les logements meublés), mais le choix de l'assureur est libre et ne peut donc être imposé par le propriétaire. Les frais annexes d'ouverture de compteur d'eau, de gaz, d'électricité, et éventuellement de raccordement téléphone. Selon votre situation financière et familiale, vous pouvez obtenir certaines aides au logement |